Cấm kinh doanh homestay lưu trú ngắn ngày trong chung cư từ ngày 01/8/2024

Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. 

Cụ thể, điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

“8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

…

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.”

Trước đó, Điều 6.11 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 35 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP cũng nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Việc cấm kinh doanh homestay lưu trú ngắn ngày trong chung cư nhằm: (i) bảo đảm an ninh trật tự trong chung cư: việc cho thuê phòng trọ ngắn ngày thường xuyên dẫn đến sự ra vào phức tạp của nhiều người lạ, gây ảnh hưởng đến cuộc sống riêng tư và an toàn của các cư dân khác; (ii) ngăn chặn các hoạt động vi phạm pháp luật: một số trường hợp lợi dụng hình thức homestay để tiến hành các hoạt động trái pháp luật như tổ chức đánh bạc, sử dụng chất kích thích,…; (iii) quy hoạch lại thị trường bất động sản: việc cấm này sẽ giúp điều chỉnh lại thị trường cho thuê nhà ở, đảm bảo tính ổn định và bền vững. Thực tế nhiều nơi, ban quản lý chung cư đã cấm chủ nhà cho thuê căn hộ kinh doanh, đặc biệt là mô hình Airbnb, cho khách thuê theo ngày, thậm chí theo giờ.

Cũng theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP thì mức phạt tại điểm e khoản 1 Điều 70 được quy định trên đây là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân sẽ bằng 1/2 lần mức phạt tiền của tổ chức. Theo đó, nếu như sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở thì có thể sẽ bị phạt tiền từ 20 đến 40 triệu đồng (áp dụng với tổ chức vi phạm). Đối với cá nhân vi phạm thì mức phạt sẽ từ 10 đến 20 triệu đồng.

Do vậy, sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh homestay lưu trú ngắn ngày là trái luật, chủ sở hữu căn hộ, người thuê nhà và các nền tảng cho thuê cần lưu ý để thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 08 năm 2024.

――――――――

Để được tư vấn vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT CiLAF & PARTNERS

Address: 234 Ngô Thì Nhậm, P. An Khánh, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Phone: 0706.68.78.68

Mail: contact@cilaf.vn

Website: www.cilaf.vn

Hoặc inbox trực tiếp qua Fanpage

Facebook: Công ty Luật Cilaf & Partners

Link: https://www.facebook.com/cilaf.vn