Giao dịch bất động sản và dự án chịu tác động đồng thời của pháp luật đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng, môi trường và quy hoạch. CILAF tập trung xác định quyền có thể giao dịch, điều kiện thực hiện và chuỗi thủ tục cần hoàn thành trước khi khách hàng đưa ra cam kết khó đảo ngược.

Tư vấn pháp lý bất động sản và dự án là gì?

Đây là việc xác định tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và điều kiện thực hiện dự án; trên cơ sở đó thiết kế giao dịch hoặc lộ trình thủ tục phù hợp.

Với nhóm tài sản này, rủi ro thường không nằm ở nội dung hợp đồng mà ở nguồn gốc, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, tình trạng bảo đảm và điều kiện chuyển nhượng tại thời điểm giao dịch. Vì vậy việc kiểm tra pháp lý cần hoàn tất trước khi đặt cọc hoặc thanh toán.

Khi nào doanh nghiệp nên sử dụng?

Nhận chuyển nhượng, thuê hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Kiểm tra pháp lý một thửa đất, công trình hoặc dự án trước khi đặt cọc, thanh toán.

Triển khai dự án cần chấp thuận chủ trương, giao đất, cho thuê đất hoặc điều chỉnh quy hoạch.

Ký kết hợp đồng xây dựng, tư vấn, quản lý dự án hoặc hợp đồng khai thác, cho thuê.

Tài sản đang thế chấp, có tranh chấp hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất.

Dịch vụ cốt lõi

Thẩm định pháp lý quyền và dự án

Rà soát chủ thể sử dụng đất/chủ sở hữu tài sản, nguồn gốc và thời hạn sử dụng, mục đích, hạn chế giao dịch, thế chấp, kê biên, tranh chấp, quy hoạch và hồ sơ dự án trên cơ sở tài liệu và dữ liệu chính thức có thể tiếp cận. Báo cáo nêu rõ thông tin chưa thể xác minh và điều kiện cần hoàn tất.

Giao dịch bất động sản

Tư vấn đặt cọc, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản gắn liền với đất, mua bán/thuê/thuê mua nhà và công trình, chuyển nhượng dự án, thuê đất hoặc hợp tác khai thác; thiết kế điều kiện thanh toán, bàn giao, đăng ký, thuế/phí và xử lý vi phạm.

Phát triển dự án

Lập ma trận thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, đất đai, quy hoạch, môi trường, xây dựng, nghiệm thu và điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh - tùy loại dự án và giai đoạn.

Hợp đồng xây dựng và khai thác

Rà soát hợp đồng thiết kế, thi công, cung cấp thiết bị, quản lý dự án, thuê và vận hành; tập trung vào phạm vi, tiêu chuẩn, thay đổi, nghiệm thu, tiến độ, bảo đảm, thanh toán, trách nhiệm và tranh chấp. CILAF rà soát khía cạnh pháp lý của hồ sơ mời thầu/dự thầu; đánh giá kỹ thuật thuộc chủ đầu tư và chuyên gia phù hợp.

Trao đổi với CILAF

Khách hàng nên cung cấp giấy tờ quyền, hợp đồng dự kiến, hồ sơ quy hoạch - dự án - xây dựng, thông tin ràng buộc và mục tiêu sử dụng. CILAF sẽ thiết kế phạm vi thẩm định và danh mục chuyên gia cần phối hợp.

Lưu ý pháp lý: Nội dung này chỉ cung cấp thông tin chung, không phải ý kiến pháp lý cho một vụ việc cụ thể và không tự làm phát sinh quan hệ luật sư - khách hàng. Dịch vụ chỉ được xác lập sau khi CILAF kiểm tra xung đột lợi ích, tiếp nhận hồ sơ và ký hợp đồng dịch vụ pháp lý. Kết quả phụ thuộc vào tình tiết, chứng cứ, sự phối hợp của các bên và quyết định của cơ quan hoặc người có thẩm quyền.