Vấn đề Doanh nghiệp cần lưu ý khi thanh toán giao dịch kinh doanh Bất động sản

Từ ngày 01/8/2024 việc giao dịch bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng và bắt buộc phải được thanh toán qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Trước đây việc giao dịch mua bán nhà đất gặp nhiều bất cập khi các chủ thể trong hợp đồng thỏa thuận 2 giá; một giá trong hợp đồng (thường là một giá trị rất thấp) và một giá trị thực tế khác (thường cao hơn giá trị hợp đồng) nhằm trốn thuế, từ đó khiến cho ngân sách nhà nước bị thất thu do giá tiền dùng để đóng thuế là giá trong hợp đồng chứ không phải giá thực tế mà các bên giao dịch. Đồng thời, việc không có quy định cụ thể về phương thức thanh toán cụ thể cũng dẫn đến Nhà nước khó kiểm soát các giao dịch trên.

Từ những lý do trên, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 được ban hành với một số quy định nhằm khắc phục bất cập trên. Cụ thể tại khoản 2 Điều 47 của Luật quy định “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế”, kể cả “Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng” được quy định cụ thể tại khoản 3 Điều 48 của Luật.

Đồng thời, để kiểm soát tốt hơn việc thanh toán, khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 “Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam” . Luật yêu cầu các chủ thể trên chỉ được nhận tiền từ khách hàng thông qua ngân hàng, từ đó là cơ sở để đối chiếu cũng như đảm bảo hiệu quả thu ngân sách nhà nước. Như vậy, các cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản phải ghi giá trị thực tế giao dịch vào trong hợp đồng và tuân thủ phương thức thanh toán theo Luật định, việc này sẽ hạn chế việc xuất hiện 2 giá trong giao dịch kinh doanh bất động sản đã tồn động lâu dài. Nếu như cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật

Trên là điều khoản về thanh toán trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 mà người dân, doanh nghiệp cần quan tâm. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ có hiệu lực vào ngày 01 tháng 8 năm 2024.

――――――――

Để được tư vấn vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT CiLAF & PARTNERS

Address: 234 Ngô Thì Nhậm, P. An Khánh, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Phone: 0706.68.78.68

Mail: contact@cilaf.vn

Website: www.cilaf.vn

Hoặc inbox trực tiếp qua Fanpage

Facebook: Công ty Luật Cilaf & Partners

Link: https://www.facebook.com/cilaf.vn

Zalo OA: zalo.me/2884625428758109382