2025

11-12-2021

75 lượt xem

Luật Nhà ở năm 2023 được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025 đã có những chính sách và quy định mới. Trong đó, nổi bật có thể kể đến là nội dung về Quỹ đất để phát triển nhà ở được quy định như sau:

1. Quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở

Quỹ đất để phát triển nhà ở được quy định tại điều 32 Luật Nhà ở năm 2023 như sau:

- Diện tích đất để phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch xây dựng khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về đất đai.

- Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ quy định nêu trên, quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương IV Luật Nhà ở năm 2023.

- Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải tuân thủ quy định nêu trên và quy định tại Chương VI của Luật Nhà ở năm 2023.

2. Các hình thức phát triển nhà ở

Về hình thức phát triển nhà ở, tại Điều 30 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định như sau:

- Phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(1) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

(2) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

(3) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

(4) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

(5) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

(6) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

- Cá nhân phát triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương IV Luật Nhà ở năm 2023.

3. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

Theo Điều 31 Luật Nhà ở năm 2023 các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở được quy định cụ thể như sau:

- Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(1) Phát triển nhà ở thương mại;

(2) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

(3) Phát triển nhà ở công vụ;

(4) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

(5) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

(6) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

- Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Trên đây là những nội dung mới quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở được đề cập tại Luật Nhà ở năm 2023. Luật này sẽ có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.

――――――――

Để được tư vấn vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT CiLAF & PARTNERS

Address: 234 Ngô Thì Nhậm, P. An Khánh, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Phone: 0706.68.78.68

Mail: contact@cilaf.vn

Website: www.cilaf.vn

Hoặc inbox trực tiếp qua Fanpage

Facebook: Công ty Luật Cilaf & Partners

Link: https://www.facebook.com/cilaf.vn

Zalo OA: zalo.me/2884625428758109382